Аренда жилья

В первом сообщении я уже написал, что мы сняли квартиру в Чили - пока что на два месяца. Сейчас расскажу, почему только на 2 и вообще попробую описать этот процесс, так как уверен, что моё отношение к этому изменится уже непосредственно в Чили.

Поискав по форумам о Чили и гуглом всё, что касается аренды мебелированных квартир в Чили, понял что большинство квартир сдаётся через агенства, но есть и частники.

Стоимость:

Средняя стоимость аренды квартиры с одной спальней в центре Сантьяго - 600...800 USD/мес

В районах получше, типа Las Condes или Providencia - 800...1300 USD/мес

К этой сумме следует прибавить коммунальные услуги (обслуживание здания, вода, электричество, газ(если есть), интернет и тв(если есть)), всё это, в зависимости от потребления, здания, тарифов и прочего - 80...120 USD.

Все хозяева, независимо от того, сдают они через агентство или сами, просят(скорее даже требуют), т.н. security deposit - сумма, из которой в момент отъезда вычтут стоимость финальной уборки и стоимость испорченного имущества. Де-юре, этот депозит за вычетом уборки (если ничего не испортили, конечно) должен быть возвращён арендатору, но де-факто, даже за возврат 50% депозита приходится боротся с хозяином, доказывая что ты не жираф). В зависимости от квартиры, сумма депозита разная, примерно 200...400 USD за весь срок проживания.

Во многих съемных квартирах нет стиральных машин, зато в многоквартирных домах, как правило, присутствуют прачечные самообслуживания, где за 2 USD можно постираться при необходимости. Также во многих домах есть площадки для барбекю, бассеины, тренажерные залы,Wi-Fi в общественных местах, а в некоторых - даже детские игровые комнаты, с горками и прочими детскими радостями. Пользование этим добром входит в стоимость.

За месяц поисков мы рассмотрели разные варианты аренды квартиры в Сантьяго, подробнее о каждом далее...

Аренда через агентства:

Если квартира бронируется через чилийское агентство (их много, например: http://www.contactchile.cl, http://www.futurohogar.cl, http://www.amoblados.cl, http://www.yes-apartments.com и т.д.), агентство дополнительно берёт комиссию 20...50% от стоимости месяца аренды. При этом деньги (депозит и комиссию агенства) просят сразу при бронировании. Итого, с учётом депозита, агентской комиссии и коммунальных, средняя квартира в центре Сантьяго через агентство обойдётся примерно в 1400...1700 USD/мес.

Сначала хотели воспользоваться услугами подобных агентств, подобрал интересные варианты (5-7 разных квартир в каждом), отправил запрос. И понеслось: во-первых, большинство квартир оказалось недоступно на указанные даты (хотя на сайте отмечены, как доступные), какие-то сдаются только на большой срок, в итоге менеджер каждого из агентств сводил наш диалог к одной квартире из списка, которая, по случайному совпадению, оказывалась самой дорогой :) Зато ВСЕ поголовно на первое же письмо с запросом доступности спешили напомнить мне о том, как и сколько надо денег платить. 

Аренда комнат:

Для тех, кто отправляется в Чили один, существует другой неплохой вариант - комната. Есть чудесный сервис: http://www.compartodepto.cl который позволяет разместить объявление о поиске жилья и просто ждать. Отдельные квартиры там - редкость, зато комнат со всеми удобствами - превеликое множество, причем искать не надо, они сами вас найдут и предложат, останется лишь оценить потенциальных сожителей по профилю и фото. Аренда комнаты со всеми удобствами в хорошем районе обойдётся в 300...400 USD/мес, плюс для одиноких - компания и возможность практиковать язык. Несмотря на то, что сервис ориентирован на поиск комнат/сожителей, я там всё-таки разместил объявление о том, что ищу квартиру целиком. К сожалению, многие чилийцы то ли не читают объявлений, то ли не придают значения написанному. Написал, что ищу квартиру, чтобы жить с женой и ребёнком, комнату не ищу, и всё-равно закидали предложениями о сдаче комнат. Хотя, надо отметить, что парочка предложений с квартирами тоже была - записал контакты, разведаем по приезду в Чили. 

Аренда у частников:

Пожалуй, самый известный портал о продаже/аренде чилийской недвижимости - http://www.portalinmobiliario.com, там можно найти недвижимость практически на любой вкус и кошелёк. Многие объявления публикуются агенствами и по сути, всё сведётся к обычной агентской аренде. Но хватает и частных объявлений, с указанием контактов - электронной почты и телефона. Если с испанским нет проблем, то можно попробовать и такой вариант, но тут есть проблема: в случае аренды у частника, необходимо будет предоставить залог - чилийцы любят PayPal и Western Union. Ну и соответственно, далеко не факт, что взяв залог, вам обязательно сдадут квартиру. Нет, деньги конечно вернут, просто придётся искать другое жильё в срочном порядке или селится в отель. Практически все частники, у которых я интересовался доступностью их жилья, отвечали в таком ключе: "сейчас квартира доступна, но не могу гарантировать, что не сдам ёё кому-нибудь в ближайшее время. Оставь контакты, я тебе напишу ближе к твоему приезду", от предложенных денежных гарантий честно отказывались. Т.е. я должен сидеть и надеятся, что квартира будет свободна к моему приезду :)

Апарт-отель:

По началу казалось, что хорошим вариантом будет заселиться в недорогой апарт-отель, забронированный через http://www.booking.com, но, как оказалось, недорогих апарт-отелей в Сантьяго в сентябре ну просто нет.  Месяц проживания в достаточно скромных апартаментах на Букинге начинается с 1400 USD/мес + 19% НДС (да, да, те, кто бронирует отели/апартаменты в Чили через подобные сайты, будьте внимательны, как правило, цена указана без НДС, об этом мелким серым шрифтом внизу написано). Чуть дешевле, чем агенство, но всё-равно дорого и невкусно. И это при условии бронирования заранее, ну а чем ближе, тем дороже и меньше шансов на свободное место.

Наш вариант:

В итоге, за месяц поисков, нашли себе хорошее жильё! Квартира с одной спальней, кухней, всем необходимым, отоплением(на случай), интернетом и коммунальными услугами, 5 минут пешком от метро, в центре (хотя Google Maps считает, что это уже Providencia). За 1100 USD/мес. Через портал http://www.airbnb.com, кстати, для интересующихся, там есть и более дешевые варианты, на 3х человек от 900 USD/мес. Прежде всего, этот портал мне понравился тем, что сразу показывает ПОЛНУЮ стоимость квартиры за месяц (непосредственно аренда + комиссия портала + депозит + коммунальные услуги), во-вторых - схема бронирования. Выбираете квартиру и даты, отправляется запрос хозяину, хозяин подтверждает доступность и резервирует вам квартиру, вводите данные банковской карты, на ней блокируется сумма за 1ый месяц. По приезду подписываете договор с хозяином, и далее платите наличными.

В целом считаем, что нам с арендой повезло. Но всё-равно будем искать варианты подешевле, уже на месте. На форумах об иммиграции в Чили некоторые пишут, что реально снять нормальную квартиру в центре за 500 USD/мес + коммуналка, вот такую и будем искать. Но для тех, кто только собирается в Чили, снять такую квартиру удалённо кажется не совсем реальным, т.к. обычно низкая стоимость достигается за счёт увеличения срока аренды, а снимать надолго кота в мешке - не лучший выбор.